ga('require', 'displayfeatures'); ga('require', 'linkid'); ga('send', 'pageview');

Компьютер + Интернет + блог = Статьи, приносящие деньги

Забирайте в подарок мой многолетний опыт — книгу «Автопродажи через блог»

Как пенсионеру взять ипотеку

Комментариев к записи Как пенсионеру взять ипотеку нет 583 просмотров

Как пенсионеру взять ипотеку

 

Как пенсионеру взять ипотеку в банке читать в статье. Какие условия кредитования для людей пожилого возраста, на что обратить внимание при заключении договора. Программы ипотечного займа для пожилого человека.

Что такое ипотека и её виды для пенсионера

Ипотечное кредитование для пожилого человека может иметь некоторые нюансы, поскольку возраст и время выплаты заёма играют решающую роль. 

В каждом конкретном банковском учреждении оговариваются все аспекты погашения кредита. Но несмотря на возможные сложности, людям преклонного возраста вполне реально получить целевой заём на покупку жилья.

Существует несколько категорий ипотеки для пенсионеров:

  • жильё в новостройке;
  • жильё на вторичном рынке;
  • загородный дом;
  • дачный дом;
  • земельный участок под индивидуальную застройку;
  • строительство гаража, хозяйственных построек на земельном участке.

В банковских учреждениях проведут андеррайтинг, это и будет для Вас вердиктом по заёму. Андеррайтинг – оценка возможностей клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, расчёт суммы, которую заёмщик сможет выплачивать.

Как пенсионеру взять ипотеку

Какие условия по кредитованию жилья для людей пожилого возраста

Существует ряд определённых условий по ипотеке для пожилых людей и связано это, прежде всего, с ограничением по возрасту и срок, на который её получится взять.

Максимальный срок кредита равен тому периоду, который приходится на дату наступления ограничения по годам. Например, если заём предоставляют человеку в возрасте 60 лет, а максимальный возраст ограничен 75 годами, то срок кредита не может превышать 15 лет.

Служащий банка просчитает Вашу ипотечную ставку с учётом этого ограничения.

Для получения заёма на приобретение жилья необходимо:

  1. На момент погашения кредита не должно быть более 70-75 лет. Из этого возрастного ограничения и рассчитывается длительность ипотеки.
  2. У пенсионеров есть шанс взять кредит на жильё по минимальной ставке. Пенсия, с точки зрения банка, это стабильный доход, получаемый от государства. Поэтому реально получить минимальную ставку по заёму с минимальным первоначальным взносом.

Как оформить ипотеку, необходимые документы

Для оформления ипотечного заёма пенсионеру, как и любому гражданину России необходим стандартный пакет документов

  • паспорт РФ с пропиской;
  • трудовая книжка;
  • 2-НДФЛ или выписка из налоговой;
  • второй документ на выбор;
  • свидетельство о браке (если есть);
  • СНИЛС;
  • ИНН (не всегда);
  • справка о получении пенсии;
  • выписку пенсионного счёта.

Пенсия – не самый большой доход, хоть и стабильный, поэтому нужно искать банк с максимальным пределом по возрасту и оформлять ипотеку на самый длительный срок.

Сумма кредита может быть увеличена за счёт дополнительного дохода, если Вы работающий пенсионер. Необходимо предоставить справку 2-НДФЛ, если доход официальный. Следует учитывать и то, что некоторые банки выдают ипотеку только работающим пенсионерам.

В отношении вида пенсии ограничений нет – это может быть, как трудовая пенсия по возрасту, так и пенсия по инвалидности, потере кормильца. Главное – иметь выписку из ПФР.

Как пенсионеру взять ипотеку. Причины отказа 

Существуют причины, по которым банк может отказать в кредитовании 

  • одинокие люди преклонного возраста, не имеющие наследников;
  • пенсионеры с маленькой пенсией и отсутствием дополнительного дохода;
  • люди пожилого возраста, нарушающие основные условия банка;
  • пенсионеры после 75 лет.

Даже в вышеуказанных ситуациях возможно индивидуальное решение банка. Поэтому в каждом конкретном случае нужно действовать соискателю в соответствии с условиями подачи документов. Собрать пакет документов, ознакомиться с условиями кредитования жилья, ипотечной ставкой и подать документы в выбранный банк. 

После собеседования и просчёта всех рисков банк вынесет решение.

Как пенсионеру взять ипотеку. Советы получения ипотечного кредита

Реально оцените свои финансовые возможности

  1. Проведите свой собственный аудит. Выясните финансовый потенциал и определите свои риски. Посчитайте, какой первоначальный взнос готовы внести и сколько можете платить каждый месяц. Имейте в виду, что платежи по кредиту не должны превышать максимума в 40% от совокупного дохода семьи.

Предварительно выберите жильё

  1. Это может быть квартира в новостройке или на вторичном рынке, частный дом, коттедж. От выбора жилья зависит лояльность банка. Особенно внимательно проверяем документы на вторичном рынке жилья. Согласовываем всю перепланировку в плане законности. Обследуем перекрытия, фундамент жилья. Если деревянные перекрытия или деревянный фундамент, то навряд ли такое жильё будет одобрено банком. Не стоит заранее оставлять аванс хозяину жилья, до того, как будет одобрение покупки от банка.

Выберите банк

  1. Этому пункту уделите особое внимание. Информация о банках доступна в интернете. Небольшое мониторинговое исследование поможет составить список наиболее привлекательных условий кредитования. Выгодно выбирать банк, который является участником зарплатного проекта. В таком случае можно рассчитывать на дополнительные льготы по ставке или ускоренный процесс рассмотрения заявки. Своевременным будет попросить специалистов отдела ипотечного кредитования рассчитать ежемесячные платежи по ипотеке.

Соберите документы

  1. Отведите этому моменту достаточно времени. Если Вы являетесь зарплатным клиентом банка, то сбор документов существенно упрощается.

Отправьте заявку

  1. Заполнить соответствующую анкету можно на сайте банка в реальном времени. А пакет документов подать в ближайшем отделении выбранного банка.

 Внимательно прочитайте договор по ипотечному кредитованию

  1. В договоре обязательно должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо и размер, а также срок исполнения обязательства. Без этих условий договор не будет считаться заключённым.

Когда будут соблюдены все вышеперечисленные условия, можете оформлять право собственности и праздновать новоселье.

 

Как пенсионеру взять ипотеку

Какие бывают программы ипотеки

Для людей преклонного возраста существуют несколько вариантов предоставления кредита на приобретение жилья.

Стандартная программа 

Предусматривает подачу заявки на общих условиях и под определённую процентную ставку. Недвижимость до полной выплаты кредита остаётся в залоге у банка. По этой программе кредитования возраст заёмщика на момент полного погашения кредита должен составлять не больше 65 лет. В некоторых банках возрастные границы расширены. При выборе этой программы банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, увеличенную сумму первичного взноса, страхование жизни и здоровья заёмщика.

Без первоначального взноса

Такое оформление договора возможно под залог существующей недвижимости. Конечно есть определённые условия, что предъявляются к залоговому объекту: документы на право собственности оформлены должным образом, в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица и нормальное техническое состояние залогового объекта. Вы можете рассчитывать на невысокую процентную ставку 13-15% и максимальный срок кредитования 10-15 лет.

Условия для «молодых» пенсионеров

В случае выхода на пенсию относительно в молодом возрасте, с хорошим уровнем дохода, Вы можете претендовать на жилищный кредит любого вида, особенно в банке клиентом, которого Вы являетесь.

Обратная ипотека

Подходит одиноким пожилым людям, когда банк сам выплачивает клиенту установленную сумму. По условиям данной программы недвижимость переходит в собственность банка после смерти заёмщика. Первоначальный взнос не требуется.

Привлечение созаёмщиков

Кредитование по этой программе предполагает привлечения созаёмщика. В таком случае шанс получить одобрение банка существенно повышается, поскольку доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении соглашения по кредитованию. Кроме того, созаёмщик берёт на себя обязательства погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать его по какой-то причине.

Внимательно изучите программы ипотечного кредитования жилья. Выберите наиболее лояльную по Вашему мнению. 

Заключение

Можем смело говорить о том, что людям пожилого возраста доступны ряд программ по ипотечному кредитованию жилья. Но есть оговорки в некоторых банках на возрастные риски заёмщиков и сроки погашения кредита.

Каждый конкретный случай разбирается банком и просчитывается процентная ставка.

Прежде чем принять решение об ипотеке, нужно реально оценить финансовые и физические возможности.

Кроме того, обязательно провести исследование условий кредитования в различных банках и выбрать наиболее приемлемое для Вас.

Подготовить пакет документов и подать в несколько банков. Изучить рынок жилья и подобрать тот вариант, который несет наименьшие риски и наиболее прозрачен.

Если решились взять заём на жильё в элегантном возрасте, выберите вариант ипотечного кредитования выгодный для Вас. Не лишним будет консультация юриста, специализирующегося на таких вопросах.

P.S. Полезные статьи:


Понравилась статья? Скажи автору спасибо, поделись с друзьями!





Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.