Как продать квартиру в ипотеке сбербанка — три проверенных способа (в том числе с материнским капиталом)

Вероятно вы хотите узнать как стабильно зарабатывать в Интернете от 500 рублей в день?
Скачайте мою бесплатную книгу
=>> «Как гарантированно зарабатывать от 500 рублей в день»

Всё течёт, всё меняется. В нашей жизни нет ничего вечного и стабильного. То, что казалось нам «на всю жизнь», может потерять свою ценность и стать обузой. О чём это я? О том, что в нашей жизни происходят изменения, которые требуют совершения определённых действий.

Например, вы взяли квартиру в кредит у Сбербанка, несколько лет платили ипотеку. Но через какое то время, решили развестись со своей второй половинкой, и поделить имущество.

Или другая ситуация, у вас родились дети, подросли, и квартира стала «тесной» для большой семьи. Может быть, вы потеряли работу, а вместе с нею и возможность расплачиваться по кредиту. Причин может быть много, решение одно — необходимость продавать квартиру.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Само собой, если возникла проблема, начинаются поиски для её решения. Выходом из сложившейся ситуации может стать продажа квартиры. Но она находится в залоге у сбербанка, то есть, по сути, вы до погашения кредита не являетесь собственниками квартиры.

Собственником является сбербанк. Можно ли продать такую квартиру, и как продать квартиру в ипотеке сбербанка. Вот об этом мы сегодня поговорим.

Продать квартиру, находящуюся в собственности банка, можно при определённых условиях.

Первый способ продаж квартир находящихся в ипотеке Сбербанка – досрочное погашение кредита

Вам нужно будет обратиться в сбербанк и объяснить ситуацию. Чаще всего банк идёт навстречу своим клиентам, хотя для него не выгодно досрочное погашение кредита, так как банк теряет значительную сумму комиссионных.

Если по договору не существует ограничений на досрочное погашение кредита, то банк выдаёт такое разрешение. Вы выплачиваете оставшуюся сумму по ипотеке и неустойку в виде процентов по кредиту.

Банк выдаёт вам все документы, снимая ограничения. Вы становитесь полноправным собственником жилья, и продаёте его в обычном порядке, предусмотренным законом.

Способ второй, поручить провести сделку купли – продажи банку

Этот способ исключает все риски связанные с продажей и оформлением жилья. Вы заполняете соответствующее заявление, по предложенной форме, а банк самостоятельно ищет покупателя и оформляет все документы.

По окончании сделки вам выплачивают причитающуюся сумму денег.

Способ третий – перевод ипотеки на другое лицо

Вы находите покупателя на квартиру, который согласен выплачивать оставшийся долг по кредиту вместо вас. Согласовываете все детали с сбербанком.

Заключаете договор в нотариальной конторе. Покупатель собирает документы и переоформляет вашу ипотеку на себя. Вам выплачивает обговоренную заранее сумму, и становится заёмщиком, со всеми обязательствами, вместо вас.

Хочется сказать, что не всегда банк соглашается на переоформление документов на другое лицо. Банк может отказать вам в том случае, если:

1. У покупателя плохая кредитная история;
2. У покупателя меньший уровень дохода, что сделает погашение кредита затруднительным.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом

Продавать квартиру в ипотеке, купленную на материнский капитал значительно сложнее. Помимо всех согласований с банком, по кредитным обязательствам, нужно будет получить одобрение от органов опеки.

Без этого разрешения продать жильё не удастся. Почему? Потому, что при покупки жилья по материнскому капиталу, все члены семьи получают равные доли на жилплощадь и становятся собственниками жилья в равных условиях.

Это распространяется и на детей. Органы опеки призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних детей. У вас должны быть доказательства, что

1. права ребёнка не будут ущемлены;
2. ребёнок не останется без жилья;
3. новое жильё и доля ребёнка будут не меньше его нынешней доли;
4. условия проживания на новом месте не будут хуже.

Только при наличии доказательств, что ребёнок получит более выгодные условия для проживания, может быть выдано разрешение на продажу квартиры или дома.

Даже при получении разрешения от органов опеки, их представитель обязан присутствовать при оформлении сделки купли продажи, для наблюдения за тем, что права несовершеннолетних не ущемлены.

Если вы документально подтвердите, что новое жильё, приобретаемое семьёй, будет лучше, больше, в хорошем районе, то одобрение органов опеки получите без проволочек.

В том случае, если приобретается жильё меньших размеров, то по закону, за ребёнком закрепляется доля на жильё, равная доле которой он обладал. Остальные члены семьи получают меньшие доли. То есть ребёнок, или дети, если их несколько, становятся основными собственниками жилья.

Риски покупателей жилплощади

В этой ситуации рискует покупатель жилплощади. Так как по закону, дети достигнув совершеннолетия, могут оспорить факт продажи недвижимости в течении трёх лет. Суд, скорее всего, встанет на их сторону и признает сделку не действительной.

Жильё возвращается прежним владельцам, а покупатель может оказаться на улице. Так как деньги за это время обесценились, да и возвращать покупателю сумму, уплаченную за покупку жилья, по закону могут не сразу, а частями.

Поэтому покупать квартиры, в которых были прописаны несовершеннолетние жильцы очень рискованно.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка — заключение

Итак, мы сегодня рассмотрели все способы как продать квартиру в ипотеке сбербанка. Продавать квартиру в ипотеке — дело хлопотное, со множеством препятствий, бюрократических проволочек. Но если вы настроены серьёзно, то вам не страшны никакие препятствия, вы обязательно найдёте свой способ продажи жилья. А я пожелаю вам успехов в этом не простом деле.

P.S. Прикладываю скриншоты моих заработков в партнёрских программах. И напоминаю, что так зарабатывать может каждый, даже новичок! Главное — правильно это делать, а значит, научиться у тех, кто уже зарабатывает, то есть, у профессионалов Интернет бизнеса.

 

 

Вы хотите узнать какие ошибки совершают новички?
[urlspan][/urlspan]
99% новичков совершают эти ошибки и терпят фиаско в бизнесе и заработке в интернет! Посмотрите, чтобы не повторить этих ошибок — [urlspan]»3 + 1 ОШИБКИ НОВИЧКА, УБИВАЮЩИХ РЕЗУЛЬТАТ»[/urlspan].

Вам срочно нужны деньги?
[urlspan][/urlspan]
Скачайте бесплатно: «[urlspan]ТОП — 5 способов заработка в Интернете[/urlspan]». 5 лучших способов заработка в интернете, которые гарантированно принесут вам результат от 1 000 рублей в сутки и более.

Здесь готовое решение для вашего бизнеса!
[urlspan][/urlspan]
А для тех, кто привык брать готовые решения, есть [urlspan]«Проект готовых решений для старта заработка в Интернет»[/urlspan]. Узнайте, как начать свой бизнес в Интернете, даже самому «зеленому» новичку, без технических знаний, и даже без экспертности.